La gestion locative et la location
Nous accompagnons nos propriétaires bailleurs tout au long du processus de location et de leur investissement locatif.
Nos missions
La location
Nous gérons pour votre compte la mise en location des biens, le montage des dossiers de location, l'étude de la solvabilité, la rédaction du bail et acte de cautionnement jusqu'à l'état des lieux et à la remise des clés.
La gestion locative
La gestion locative consiste à assurer la gestion quotidienne de vos biens en location. Dans ce domaine, nos missions sont multiples : comptables, techniques et juridiques.
Comptable
Appel de loyers, révision annuelle des loyers, régularisation des charges locatives, gestion de la Garantie Loyers Impayés, envoi des quittances, aide à la déclaration fiscale des revenus, récupération de la Taxe Ordures Ménagères ou Taxe Foncière pour les baux commerciaux.
Technique
Commande et suivi de travaux, paiement des factures, mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage (ravalement, rénovation de toiture d'immeuble, rénovation de cage d'escalier, rénovation de logement).
Juridique
Rédaction de bail habitation et commercial, rédaction d'acte de cautionnement, gestion du pré-contentieux et du contentieux, renouvellement de baux commerciaux.
Nous accompagnons nos propriétaires bailleurs tout au long du processus de location et de leur investissement locatif.
Nos prestations
Notre mandat de gestion
Nous proposons un mandat de gestion unique et très complet incluant toute une gamme de services comptables, techniques et juridiques.
Notre service +
Ce forfait mensuel inclut toutes les prestations particulières qui peuvent être non incluses dans la prestation de gestion courante (suivi sinistre assurance, réalisation des diagnostics obligatoires, aide à la déclaration des revenus fonciers…). Ce forfait permet de n'avoir jamais aucun frais supplémentaire.
Les assurances
Garantie Loyers Impayés
En cas de sinistre, prise en charge des loyers impayés et frais de procédure (avocat, huissier…).
Vacance Locative
Prise en charge des loyers en cas d'absence de locataire pendant 3 mois.
Assurance PNO
Assurance propriétaire non-occupant.
Nos honoraires
Honoraires de gestion locative
Prélevés sur les loyers encaissés, à la charge du bailleur.
Honoraires de location
Honoraires de mise en location d'un logement vide ou meublé à usage de résidence principale. Montants TTC, calculés sur la surface habitable du logement.
Zone tendue
| Prestation | Locataire | Bailleur |
|---|---|---|
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | 10 € TTC / m² | 10 € TTC / m² |
| État des lieux d'entrée | 3 € TTC / m² | 3 € TTC / m² |
Zone non tendue
| Prestation | Locataire | Bailleur |
|---|---|---|
| Visite, constitution du dossier et rédaction du bail | 8 € TTC / m² | 8 € TTC / m² |
| État des lieux d'entrée | 3 € TTC / m² | 3 € TTC / m² |
Conformément à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (article 5) et au décret n° 2014-890 du 1er août 2014, les honoraires à la charge du locataire ne peuvent excéder ni ceux du bailleur, ni les plafonds réglementaires. La zone (tendue ou non tendue) est déterminée par la commune où se situe le logement, selon la liste fixée par décret. Taux de TVA en vigueur : 20 %.
Quelques-unes de nos spécialités
Logement neuf
L'immobilier neuf est un investissement à part qui nécessite un accompagnement dès la livraison du logement. Un accompagnement tout particulier est apporté sur la livraison et les éventuelles levées de réserves. L'investissement en immobilier neuf s'inscrit souvent dans un dispositif fiscal (Meublé, Pinel…), il convient alors de vérifier dès la mise en location l'application de plusieurs critères (plafond de loyers, ressources du locataire…).
Logement meublé
Tout comme l'immobilier neuf, une attention toute particulière est à observer pour les logements meublés. Notre savoir-faire nous permet là aussi d'accompagner les propriétaires bailleurs qui auraient choisi ce type d'investissements locatifs.
Gestion d'immeuble en monopropriété
La gestion d'un immeuble en monopropriété implique des compétences complémentaires par rapport à une gestion de lots diffus. Il faudra veiller au bon entretien des parties communes de l'immeuble et assurer la gestion de ce dernier comme une copropriété.